Als Gesamtdienstleister im Bereich Architektur und Bauleitungen übernehmen Sie die Verantwortung, dass die Ideen und Planungen Ihrer Architekten und Planer erfolgreich umgesetzt werden. Sie agieren als Vermittler zwischen den verschiedenen Parteien, einschließlich der ausführenden Unternehmen und stellen sicher, dass der Bauablauf reibungslos abläuft.
Ihr Fokus liegt darauf, die Qualität des Bauwerks sicherzustellen, die Kosten im Blick zu behalten und die Termine einzuhalten. Sie sind auch für die Einhaltung der SIA-Ordnungen verantwortlich, die als allgemeine Normen für die Planung, Ausführung und Abwicklung von Bauprojekten in der Schweiz gelten.
Eine wichtige Rolle in Ihrem Service spielt auch Ihre Präsenz auf der Baustelle, um sicherzustellen, dass das Projekt entsprechend den Planungen umgesetzt wird.
Es ist ein positives Zeichen, dass SIE sich auch um die praktischen Details kümmern, wie zum Beispiel das Tragen von dreckigen Schuhen, um sicherzustellen, dass die Arbeit ordnungsgemäß ausgeführt wird.
Insgesamt bieten Sie als Gesamtdienstleister im Bereich Architektur und Bauleitungen eine umfassende Palette von Leistungen an, um sicherzustellen, dass Bauprojekte erfolgreich und qualitativ hochwertig umgesetzt werden.
Ihr Fokus liegt darauf, die Qualität des Bauwerks sicherzustellen, die Kosten im Blick zu behalten und die Termine einzuhalten. Sie sind auch für die Einhaltung der SIA-Ordnungen verantwortlich, die als allgemeine Normen für die Planung, Ausführung und Abwicklung von Bauprojekten in der Schweiz gelten.
Eine wichtige Rolle in Ihrem Service spielt auch Ihre Präsenz auf der Baustelle, um sicherzustellen, dass das Projekt entsprechend den Planungen umgesetzt wird.
Es ist ein positives Zeichen, dass SIE sich auch um die praktischen Details kümmern, wie zum Beispiel das Tragen von dreckigen Schuhen, um sicherzustellen, dass die Arbeit ordnungsgemäß ausgeführt wird.
Insgesamt bieten Sie als Gesamtdienstleister im Bereich Architektur und Bauleitungen eine umfassende Palette von Leistungen an, um sicherzustellen, dass Bauprojekte erfolgreich und qualitativ hochwertig umgesetzt werden.
Strategische Planung
- Beschaffen der notwendigen Daten und Unterlagen
- Analysieren der Problemstellung und Bedürfnisse
- Überprüfen und Klären der Projektziele und Rahmenbedingungen
- Mithilfe bei der Aufstellung des Anforderungskataloges
- Erstellen eines Analyseberichtes
- Mithilfe bei der Vorabklärung bei Behörden und Dritten
- Aufstellen von Bewertungsverfahren und Beurteilungskriterien
- Aufzeigen und Bewerten von alternativen Vorgehensweisen und grundsätzlich verschiedenen Lösungsstrategien
- Aufzeigen von vorhandenen Spielräumen und der Auswirkungen von Veränderungen in den Rahmenbedingungen
- Aufzeigen von möglichen Risiken
- Darstellen der Resultate als Bericht,
ggf. mit Skizzen
Bedürfnisformulierung,
Lösungsstrategien
Vorstudien
Definition des Vorhabens,
Machbarkeitsstudie
Projektierung
Vorprojekt
- Beschreiben der Projektanforderungen aufgrund der Bedürfnisse, Ziele
und Rahmenbedingungen
- Mithilfe bei der Erstellung eines Projekt-pflichtenheftes
- Abklärungen zum Erhaltungswert von Bauten
- Erstellen von Konzepten für die Erhaltung von Bauten
- Abklären der standortbezogenen Rahmenbedingungen
(Bestandesaufnahmen, Zustandsanalysen, geologische Gutachten usw.)
- Analysieren der städtebaulichen und architektonischen Voraussetzungen
und der Anforderungen bezüglich Umwelt und Öffentlichkeit
- Beschaffen der notwendigen Daten und Arbeitsunterlagen
- Abklären von baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen
Möglichkeiten
- Erarbeiten von planerischen und gestalterischen Lösungsansätzen,
Darstellen in Skizzenform
- Aufstellen von Beurteilungskriterien und Bewerten der Lösungsansätze
- Überprüfen der Machbarkeit
- Abklären der Notwendigkeit und Verfahren für die Prüfung der
Umweltverträglichkeit
- Beschrieb des gewählten Lösungsansatzes
Bauprojekt
- Ausarbeiten des Bauprojektes mit allen für das Baugesuch notwendigen Plänen im vorgeschriebenen Massstab unter Berücksichtigung des festgelegten Kostenrahmens
- Präzisieren des Konstruktions- und Materialkonzeptes in Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber und den anderen Planern
- Berücksichtigen der Vorschläge von Spezialisten und Beratern im Projekt
- Verhandlungen mit Behörden und technischen Dienststellen, Berücksichtigen ihrer Anforderungen
- Mündliche Erläuterungen oder Erstellen eines kurzgefassten Erläuterungsberichtes
Detailstudien
- Festlegen des Qualitätsstandards für die Ausführung nach Absprache mit dem Auftraggeber
- Detailstudien der konstruktiven und architektonischen Lösung. Wahl der Materialien und der Art ihrer Anwendung
- Darstellung in geeignetem Massstab als Grundlage der Kostenermittlung
- Einbeziehen von Vorschlägen von Spezialisten, Beratern und Unternehmern unter Beachtung der Qualitätsanforderungen und der Wirtschaftlichkeit der einzusetzenden Mittel
Kostenvoranschlag
- Erstellen des Kostenvoranschlages mit detaillierter Beschreibung der vorgesehenen Arbeiten und Lieferungen, Bezeichnung der gewählten Materialien, mit Ausmass und geschätzten Preisen. Aufbau des Kostenvoranschlages z.B. nach Untergruppen und Gattungen des BKP* oder nach Elementmethode gegliedert.
Einbeziehen der durch die Spezialisten erstellten Kostenvoranschläge unter Berücksichtigung des vereinbarten Genauigkeitsgrades.
Der Genauigkeitsgrad (mangels besonderer Vereinbarung ± 10%) ist im Kostenvoranschlag zu nennen. Beträge für Unvorhergesehenes sind separat auszuweisen.
- Nachführen der Kennwerte (Kubische oder Flächenberechnung oder beide)
- Rücksprache mit Unternehmern und Lieferanten
Bewilligungsverfahren
- Ergänzen des Bauprojektes entsprechend den behördlichen Vorschriften und Bereitstellen der für das Baugesuch nötigen Dokumente und Pläne
- Verhandlungen mit Behörden
- Organisieren des Baugespanns
- Koordination der von Spezialisten an die Behörden einzureichenden Gesuche
- Anpassen des Projektes an Folgen von behördlichen Auflagen (keine grundsätzliche Überarbeitung)
Ausschreibung
- Überprüfen der Materialwahl und Konstruktionen, auch mit Spezialisten, Unternehmern und Lieferanten; Änderungen im Einverständnis mit dem Auftraggeber
- Einbezug von Vorschlägen der Spezialisten
- Erstellen eines detaillierten Beschriebes von Materialien und Konstruktionen, soweit er für die Ausschreibungen notwendig ist
- Aufstellen der Pflichtenhefte mit den Preis-eingabeformularen für die Arbeiten und Lieferungen bzw. Durchsicht der von Spezialisten erstellten
entsprechenden Unterlagen, Gliederung der Ausschreibungsunterlagen gemäss dem Kostenvoranschlag, Angabe der voraussichtlichen Ausführungstermine
- Einladung zur Ausarbeitung von Angeboten an den mit dem Auftraggeber festzulegenden Kreis von Unternehmern und Lieferanten
- Orientieren der Unternehmer und Lieferanten unter Mitwirkung der Spezialisten
Vergabe
- Materielle und rechnerische Kontrolle der Angebote
- Vergleich der Angebote bezüglich der Qualitäten und Quantitäten, der Einheitspreise und Rabatte,
der Wirtschaftlichkeit, der Ausführungsarten und bezüglich der Arbeitsorganisation und der Fristen
- Analyse der vorgeschlagenen Varianten
- Einsichtnahme in die von den Spezialisten kontrollierten und zusammengestellten Angebote und Stellungnahme zu ihren Vergabeanträgen
- Verhandlungen mit Unternehmern und Lieferanten
- Bereinigen der Angebote
- Vergleichszusammenstellung mit Bezug auf den Kostenvoranschlag und den provisorischen Terminplan
- Erstellen der Vergabeanträge
Ausführungsplanung
- Erstellen der Werk- und Detailpläne im geeigneten Massstab
- Überprüfen der Pläne von Spezialisten, Unternehmern und Lieferanten und
von Fabrikations-und Werkstattplänen auf Übereinstimmung mit den
Architektenplänen
- Nachführen von technischen Eintragungen in den Koordinations- und
Aussparungsplänen gemäss Angaben der Spezialisten, soweit dies nicht
zu ihren Leistungen gehört
- Leiten der Koordination der Installationspläne
- Definitive Auswahl der Materialien und Konstruktionen, Apparate und dergleichen mit dem Auftraggeber
- Bereinigen der architektonischen und konstruktiven Details
- Bereinigen des detaillierten Beschriebes von Materialien und Konstruktionen
Gestalterische Leitung
- Leiten und Überprüfen der Ausführung durch den entwerfenden Architekten
im Hinblick auf ihre Übereinstimmung mit dem gestalterischen Grundkonzept
- Angabe der in den Ausführungsunterlagen nicht festlegbaren Gestaltungselemente
- Veranlassen von Bemusterungen
- Beratung des Auftraggebers bei der Wahl und Anordnung des
Mobiliars und von Einrichtungen
Kostenkontrolle
- Kontrolle von Leistungsaufstellungen und Rechnungen
- Erstellen anteilmässiger Kostenverteiler
- Zahlungsanweisungen und Abschluss der Unternehmer- und Lieferantenrechnungen
- Führen der Baubuchhaltung, Gliederung in Übereinstimmung mit dem sie Kostenvoranschlag
- Periodische Kostenrapporte, Vergleich von Zahlungen und Verpflichtungen mit dem Kostenvoranschlag
- Nachführen des generellen Zahlungsplans
- Einholen und Kontrollieren der Bank- oder gleichwertigen Garantien
- Erstellen der Liste der Garantieverfalldaten
Bauleitung
- Allgemeine Leitung und Überwachung der Arbeiten auf der Baustelle
- Werkstattkontrollen
- Kontrolle der Materialien und Lieferungen
- Beantragen und Überwachen von Materialuntersuchungen
- Organisieren von Bemusterungen
- Anordnung und Kontrolle der Regiearbeiten und der
entsprechenden Rapporte
- Ausmassarbeiten
- Laufende Aufnahme von eingetretenen Änderungen und der nachträglich nicht mehr kontrollierbaren Arbeiten, in
Zusammenarbeit mit Unternehmern und Spezialisten
- Gesuche an die Amtsstellen um offizielle Kontrollen
- Überwachen der Einhaltung von Auflagen
- periodisches Erstellen von Berichten
Inbetriebnahme
- Prüfen des Bauwerks oder von Bauwerksteilen gemeinsam mit den Spezialisten, Unternehmern und Lieferanten, im Hinblick auf die Abnahme
- Feststellen von Mängeln, Anordnen von Massnahmen und Fristen zu deren Behebung
- Erstellen der Abnahmeprotokolle
- Übergabe des Bauwerks oder von Bauwerksteilen an den Auftraggeber
Bewirtschaftung, Betrieb, Erhaltung bitten wir als Zusatzleistungen an.
Gekürzter Leistungsbeschrieb gemäss SIA 102