Kontakt: Architekturbüro, Kyburz Architektur & Bauleitungen,
Rütenenstrasse 19, 8956 Killwangen,Tel 043 819 35 91, info@kyburzarchimmo.ch
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Gesamtdienstleistungen Architektur & Bauleitungen
- Projektstudien
- Vorprojekt
- Grobschätzung Baukosten und Termine
- Bauprojekt
- Detailstudien
- Baubewilligungsverfahren
- Detailstudien
- Ausführungsplanungen
- Ausschreibungen
- Bauleitung
- BIM basierte Planung
- 3 D Modelle 3D-Drucker von BIM-Daten
- Wärmedämmnachweis SIA 380/1
Spezialitäten:
- Umbau
- Schulbauten
- Industriebau
- Renovationen
Vorprojekt
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In dieser Projektphase tasten wir uns an die Lösungsmöglichkeiten heran um die beste Lösung für Ihre Bauaufgabe herauszufinden. Schon von Anfang an digitalisieren wir auf modernsten EDV-Anlagen (BIM-basiert, 3-dimensional ) die Aufgabe und schaffen uns somit wichtige Grundpfeiler für die nachfolgende Planung. Direkt aus unserem 3-D Drucker generieren wir Studienmodelle für das bessere Verständnis unserer Zeichnungen.
Für die Baukosten der verschiedenen Lösungsmöglichkeiten wird nur die Grössenordnung geschätzt. Die Schwankungsbreite der Kostenaussage wird nicht explizit angegeben, die Ungenauigkeit dürfte aber +/- 30% und mehr betragen. Basis der Kostenermittlung sind meistens kubische Berechnungen oder Flächenberechnungen, die nach den einschlägigen Normen erstellt werden. Wenn sich Architekt und Bauherrschaft auf eine Lösungsmöglichkeit einigen können, wird die nächste Teilleistung in Angriff genommen: das Vorprojekt. Die Vorprojektphase ist die eigentlich kreative Phase bei der Planung. Das Raumprogramm wird in einem anspruchsvollen Prozess in eine bauliche Lösung in Rohfassung umgesetzt. Unter der Leitung des Architekten ist das ganze Planungsteam daran beteiligt. Bei dieser Teilleistung wird die ausgewählte skizzenartige Lösungsmöglichkeit zu einem vollständigen Vorprojekt weiterbearbeitet. Der Architekt berücksichtigt dabei die Vorschläge der beigezogenen Spezialisten und Berater sowie die behördlichen Auflagen. Der Massstab für die Pläne wird nicht angegeben, üblich sind jedoch 1:200 oder 1:100. Mit der letzten Teilleistung der Vorprojektphase werden die Unterlagen zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit des Vorprojekts bereitgestellt. Die Kostenaussage ist gegenüber der Teilleistung «Studium von Lösungsmöglichkeiten» schon etwas genauer (angegeben werden +/- 25%). Basis der Kostenermittlung sind weiterhin vorwiegend kubische Berechnungen oder Flächenberechnungen, eventuell auch andere grobe Erfahrungswerte. In der Grundleistung enthalten ist im weiteren das Aufstellen eines generellen Zeitplanes für das Bauvorhaben. |
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Grobschätzung Baukosten und Termine
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In dieser nächsten Teilleistung tasten wir uns an die Lösungsmöglichkeiten heran um die beste Lösung für Ihre Bauaufgabe herauszufinden schon von Anfang an digitalisieren wir auf modernsten EDV-Anlagen (BIM-basiert, 3-dimensional ) die Aufgabe und schaffen uns somit wichtige Grundpfeiler für die nachfolgende Planung. Direkt aus unserem 3-D Drucker generieren wir Studienmodelle für das bessere Verständnis unserer Zeichnungen.
Für die Baukosten der verschiedenen Lösungsmöglichkeiten wird nur die Grössenordnung geschätzt. Die Schwankungsbreite der Kostenaussage wird nicht explizit angegeben, die Ungenauigkeit dürfte aber +/- 30% und mehr betragen. Basis der Kostenermittlung sind meistens kubische Berechnungen oder Flächenberechnungen, die nach den einschlägigen Normen erstellt werden (siehe Abschnitt «Die kubische Berechnung»). Wenn sich Architekt und Bauherrschaft auf eine Lösungsmöglichkeit einigen können, wird die nächste Teilleistung in Angriff genommen: das Vorprojekt. |
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Bauprojekt
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Das Bauprojekt ist eine der wichtigsten Bestandteile für das Baubewilligungsverfahren und umfasst umfangreiche Teilleistungen die nicht immer auf den ersten Blick erkennbar. So werden bereits hier die endgültigen Masse der Baute bestimmt. Alle für die Baubewilligung notwendigen Unterlagen werden erarbeitet hierzu gehören sicher eine Darstellung sämtlicher Grundrisse Fassaden und Schnitte. Gleichzeitig müssen alle Bedürfnisse der Werke (Kanalisation Elektroanschluss Wasseranschluss Internet und Telefonie) berücksichtigt werden. Im Massstab 1: 100. Das Bauprojekt dient ebenso als Grundlage für den exakten Baubeschrieb der die Material- und Qualitätsanforderungen des Bauherrn einbezieht Der Architekt koordiniert als Gesamtleiter die Tätigkeiten der beratenden Ingenieure schon früh wird der Bauingenieur für die Statik, der Elektroingenieur für die Elektroleitungen der HLKKS-Ingenieur die Planung einbezogen und das Projekt wird gemeinsam überarbeitet. Die Haustechnikplaner bringen ihre Inputs in das Bauprojekt ein so wird beispielsweise die Lage und Grösse der technischen Zentralen festgelegt. So ist es denkbar, dass eine energietechnisch optimale Fassade von Architekt und Haustechnikplanern gemeinsam konzipiert wird. - Der Bauingenieur ist ein wichtiger Spezialist bei der Umsetzung eines Bauvorhabens er berechnete die Tragfähigkeit des Bauwerks anhand eines Massnahmenplans der gemeinsam mit dem Bauherrn erarbeitet wird ebenso ist er für die Erdbebensicherheit der baute zuständig.
Ausserdem ist es sehr wichtig das mit den diversen Behörden und technischen Amtsstellen frühzeitig in das Projekt einbezogen werden damit unschöne Überraschungen und Zeitverluste möglichst ausgeschlossen werden . Die Forderungen der Behörden können auf verschiedensten Gebieten wie zum Beispiel (Brandschutz, Fabrikgesetz, Parkplätze, Schutzräume und vieles weitere mehr) ausgesprochen einschneidend sein. Vor der Einreichung des Baugesuches sind sämtliche vorgängig beschriebenen Arbeiten seriös abzuklären und dem Bauherrn mitzuteilen. |
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Baubewilligungsverfahren
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m Baubewilligungsverfahren werden seitens der Behörden nach Baubewilligung meistens Auflagen die zusätzlich vor Baubeginn zu erfüllen sind gestellt so sind neue Inputs seitens nicht angesprochener Behörden wie zum Beispiel Denkmalschutz, Amt für Städtebau, Ortsbildschutzpflege, Gremien der Baubehörde, Arbeitssicherheit, Arbeitsschutz und viele andere mehr gefordert. Zum Teil sind infolge dieser Betrachtungsweisen dritter Projektänderungen erforderlich oder zusätzliche Unterlagen einzureichen bevor mit dem Bauen begonnen werden kann .Weitere Tätigkeiten sind Verhandlungen mit den Behörden ( Feuer Polizei , Spezialisten für die behindertengerechten Ausbau, spezielle feuerpolizeilichen Vorschriften und vieles anderes mehr.
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Detailstudien
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Diese Teilleistung ist eine wichtige Vorstufe für den anschliessenden Kostenvoranschlag. Sie beinhaltet das Festlegen von Qualitäten und Materialien aller Art in Absprache mit dem Auftraggeber. Für wichtige Bauteile werden zudem skizzenhafte Detailpläne erstellt, aus denen die technische und architektonische Lösung hervorgeht. Ein unscheinbares, aber typisches Beispiel einer Detailskizze kann die Dachrinne bei einem konventionellen Satteldach betreffen. Die Finessen der Konstruktion zeigen sich erst in einer recht grossen Schnittzeichnung (Massstab 1:1 oder 1:5). Aus ihr geht unter anderem hervor, wie die Unterkonstruktion des Zimmermanns beschaffen sein muss, wie die Rinne befestigt wird und welche Abwicklung die verwendeten Bleche haben. Derartige Informationen sind nötig, um beispielsweise die Kosten der Spenglerarbeiten seriös zu ermitteln. Als Zusatzleistung gilt das Erstellen eines detaillierten Material- und Konstruktionsbeschriebes (beispielsweise in Form von Raumblättern) als Arbeitsunterlage für Dritte. Ein solches Dokument wird etwa für Generalunternehmerausschreibungen benötigt.
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Kostenvoranschlag
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Mit dem Kostenvoranschlag wird eine solide Grundlage für die Beurteilung der Kosten geschaffen. Der Kostenvoranschlag basiert auf dem Baubeschrieb, einer detaillierten Beschreibung der vorgesehenen Arbeiten und Lieferungen. Für alle wesentlichen Positionen werden die benötigten Mengen (Ausmasse) ermittelt. Der Architekt kann vermutlich nicht bei allen Positionen die Preise selber genügend genau abschätzen. In diesen recht häufigen Fällen holt er bei Unternehmern und Lieferanten Richtofferten ein. Der Kostenvoranschlag ist in der Regel nach dem sogenannten Baukostenplan (BKP) gegliedert. Der Genauigkeitsgrad beträgtje nach Aufgabenstellung +/- 5-15%, Er ist zusammen mit den Beträgen für Unvorhergesehenes anzugeben. Im Kostenvoranschlag des Architekten berücksichtigt sind die (Teil)-Kostenvoranschläge der Spezialisten (beispielsweise für die Installationen).
In den Grundleistungen enthalten ist das Nachführen des generellen Zeitplanes für das Bauvorhaben. Als Zusatzleistungen gelten jedoch unter anderem Schätzungen von Betriebs- und Unterhaltskosten sowie Baukostenvergleiche von grundsätzlich verschiedenen Konstruktionsarten. |
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